Мы используем cookies для работы сайта, аналитики и рекламы. Нажимая «Принять все», вы соглашаетесь на использование всех категорий cookies. Подробнее — в Политике конфиденциальности.
+7 (963) 976-35-73
ПН-ВС 10:00-22:00
ПН-ВС 10:00-22:00
Управляющая компания Garnet занимается эксплуатацией объектов и работой с арендаторами
Коммерческая недвижимость для аренды и бизнеса
Реальные результаты, которые подтверждают нашу экспертизу и доверие инвесторов.
в инвестиционном секторе
12 лет
в управлении
120 000 м²
реализованных объектов
80+
GARNET В ЦИФРАХ
01
БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
ДЛЯ ВАШИХ ЗАДАЧ
ДЛЯ ВАШИХ ЗАДАЧ
СТАБИЛЬНОСТЬ
В РАЗВИТИИ
В РАЗВИТИИ
средняя доходность инвесторов по действующим объектам
22%
Полный видеоотчет о работе компании за 1 полугодие 2026 года — ключевые показатели и новые возможности. Смотрите отчет на VK Видео по кнопке
прозрачность. результаты. долгосрочное партнерство
02
03
04
О компании в цифрах
Готовые решения для инвестиций и бизнеса. Отобранные объекты с понятной экономикой и потенциалом роста.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Актуальные объекты
площадь
5 583 м²
Московская область, Жуковский
Графит, Жуковский
доходность
до 27 %
свободных лотов
17
реализовано на сумму
23 150 000 ₽
площадь
2 440 м²
Московская область, Пушкино
Графит, Пушкино
доходность
до 24%
свободных лотов
3
реализовано на сумму
221 000 000 ₽
площадь
1 132,5 м²
Московская область, Подольск
Графит, Подольск
доходность
до 36%
свободных лотов
1
реализовано на сумму
85 000 000 ₽
площадь
от 175 – 2 430 м²
Московская область, Раменский округ
Графит, Раменское
доходность
до 40%
свободных лотов
1
статус объекта
в продаже
площадь
1 240 м²
Московская область
Парк Хаус
доходность
44%
свободных лотов
0
реализовано на сумму
завершено
площадь
108,8 м²
Москва, Зеленоград
Зеленоград
доходность
15%
свободных лотов
0
реализовано на сумму
завершено
площадь
1 860 м²
Московская область, Подольск
Лайт Парк, Подольск
доходность
21%
свободных лотов
0
реализовано на сумму
завершено
площадь
— м²
Московская область
Новый загородный объект
доходность
—
свободных лотов
—
реализовано на сумму
не открыто
площадь
— м²
Московская область
Новый коммерческий объект
доходность
—
свободных лотов
—
реализовано на сумму
не открыто
количество лотов
средняя загрузка по году
38
98%
Московская область, Жуковский
Графит, Жуковский
общая площадь объекта
5 583 м²
средний процент дохода
площадь
стоимость лота
вход в проект
ежемесячный платеж
27%
245 м²
23 150 000 ₽
от 1 620 500 ₽
1 794 125 ₽ × 12 мес
арендная ставка
срок окупаемости
911 ₽ / м²
8,6 лет
Складской комплекс с развитой внутренней инфраструктурой, погрузо-разгрузочной зоной, офисной частью и возможностью размещения производства.
Удобная логистика для грузовых машин и фур
Рядом новая трасса М12
10 минут пешком до МЦД
Внутри комплекса предусмотрена инфраструктура для складской и производственной работы: оборудованная погрузо-разгрузочная зона, офисная часть и коворкинг. Территория полностью охраняется.
Особенности:
Особенности:
- новые грузоподъемные лифты;
- новый косметический ремонт;
- возможность размещения производства;
- оборудованные контейнеры для хранения.
Локация и транспорт
Об объекте
Параметры лота
Получить финансовую модель
Пришлем расчет по объекту: стоимость входа, доходность, платежи и основные параметры сделки.
Обсудить объект
Ответим на вопросы по объекту, условиям покупки, доходности и дальнейшим шагам.
Основатель Garnet Invest, Garnet Holiday и «Графит»
ОСНОВАТЕЛЬ ГРУППЫ КОМПАНИЙ
Александр Поздняков
Мы — команда профессионалов, которая начала свой путь с простой цели: зарабатывать самим, вкладывая в реальные активы. Когда мы поняли, что наша система работает эффективно и дает прогнозируемый результат, мы открыли двери для партнеров.
Для нас важно, чтобы до сделки человек понимал, как устроен объект: откуда может поступать доход, какие расходы предстоят и какие риски нужно учитывать. Условия сделки, права и обязанности сторон определяются договором.
Цифры, которые говорят за нас:
✔ Более 60 реализованных проектов в сегменте складской и коммерческой недвижимости
✔ Штат экспертов по инвестиционному анализу и управлению активами
✔ Сотни инвесторов, которые уже получили доход и возврат вложений
Наша задача — организовать работу с объектом: взаимодействие с арендаторами, эксплуатацию и отчётность. Состав услуг и ответственность Garnet закрепляются в договоре управления.
Для нас важно, чтобы до сделки человек понимал, как устроен объект: откуда может поступать доход, какие расходы предстоят и какие риски нужно учитывать. Условия сделки, права и обязанности сторон определяются договором.
Цифры, которые говорят за нас:
✔ Более 60 реализованных проектов в сегменте складской и коммерческой недвижимости
✔ Штат экспертов по инвестиционному анализу и управлению активами
✔ Сотни инвесторов, которые уже получили доход и возврат вложений
Наша задача — организовать работу с объектом: взаимодействие с арендаторами, эксплуатацию и отчётность. Состав услуг и ответственность Garnet закрепляются в договоре управления.
О нас в цифрах
Вознаграждение управляющей компании — 5−10% от чистого операционного дохода
Собственный капитал в проектах — входим в сделки наравне с партнерами
Средний уровень доходности по проектам за 2025–2026 год — от 25% годовых.
Что получает инвестор
Garnet берет на себя управление объектами после покупки: работу с арендаторами, эксплуатацию, финансовый учет и контроль доходности.
Инвестор получает готовую систему управления и регулярную отчетность по объекту, без необходимости погружаться в операционные процессы.
Инвестор получает готовую систему управления и регулярную отчетность по объекту, без необходимости погружаться в операционные процессы.
сотрудников в компании
40+
лотов в управлении
1 200
реализованных проектов
80+
УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ
РАБОТА С АРЕНДАТОРАМИ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОТЧЕТНОСТЬ ПО ОБЪЕКТАМ
Управляющая компания Garnet
Прозрачная экономика и регулярная отчетность по объекту
Стабильные процессы управления и контроль доходности
Получить отчет по доходности объектов
Покажем фактические показатели по объектам Garnet: доходность, структуру операционного дохода и результаты управления.
Как проходит работа с объектом
Инвестор обращается в Garnet
Уточняем задачу, бюджет, формат объекта и ожидания по доходности.
Подбираем объект под запрос
Предлагаем объекты, которые соответствуют целям и параметрам инвестора.
Готовим модель доходности
Показываем экономику объекта, сроки, расходы и потенциальный результат.
Вносим бронь
Фиксируем выбранный объект и закрепляем условия входа.
Согласовываем договор
Оформляем и согласовываем юридические и финансовые условия сделки.
Получаем документы на объект
Передаем документы и завершаем оформление участия в объекте.
Управление объектом и отчетность
Доход зависит от аренды, расходов и рыночной ситуации
Получить пример договора
Пришлем пример договора, чтобы вы заранее могли посмотреть структуру сделки, основные условия и порядок оформления.
КОМАНДА GARNET
Работаем с недвижимостью как с активом
Garnet Invest занимается объектами, в которых можно раскрыть стоимость: найти недооцененный актив, разобраться в экономике, улучшить состояние, выстроить аренду, управление и понятный сценарий выхода.
Мы не смотрим на недвижимость как на набор квадратных метров. Для нас важнее другое: где объект находится, кому он нужен, как его можно использовать, что мешает ему зарабатывать сейчас и что нужно сделать, чтобы он стал понятным коммерческим активом.
Поэтому в подбор попадают не случайные варианты «с рынка», а объекты, которые можно разбирать предметно: по локации, спросу, документам, арендаторам, расходам, управлению и сроку выхода.
Мы не смотрим на недвижимость как на набор квадратных метров. Для нас важнее другое: где объект находится, кому он нужен, как его можно использовать, что мешает ему зарабатывать сейчас и что нужно сделать, чтобы он стал понятным коммерческим активом.
Поэтому в подбор попадают не случайные варианты «с рынка», а объекты, которые можно разбирать предметно: по локации, спросу, документам, арендаторам, расходам, управлению и сроку выхода.
Что делает Garnet:
Берем на себя не только вход в объект, но и дальнейшую работу: арендаторы, эксплуатация, расходы, выплаты и сценарий выхода.
Смотрим, что нужно изменить: состояние, ремонт, назначение, арендную модель, управление, позиционирование.
Ищем активы, где стоимость можно раскрыть через улучшение, аренду, управление или продажу.
Улучшает и упаковывает объект
Доводит до работающей модели
Находит недооцененные объекты
Получите консультацию по объектам Garnet
Оставьте контакты — уточним бюджет, цель и формат объекта, а затем подскажем, какие варианты стоит смотреть в первую очередь.
О КОМПАНИИ
Garnet в цифрах
Более 30
Более 200 млн ₽
12 лет
собственных средств вложено в действующие объекты
Собственный капитал компании, уже вложенный в текущие проекты.
действующих объектов на 2026 год
Объекты, которые находятся в работе и формируют действующую экосистему компании.
работы в инвестиционном секторе
Опыт в инвестициях, управлении объектами и работе с доходной недвижимостью.
привлеченных инвестиций
Общий обьем инвестиций, привлеченных в проекты компании.
Более 10 млрд ₽
300+
действующих инвесторов в проектах
Инвесторы, которые уже участвуют в действующих проектах компании.
ЭКСПЕРТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Статьи и материалы Garnet
Как старый завод превращается в рабочий объект
Завод «Зингер»: промышленное наследие как бизнес-актив
КЕЙС
Куда смещается интерес инвесторов.
Стратегии инвестирования при высокой ставке
АНАЛИТИКА
Новый спрос на light industrial.
Как уход с маркетплейсов меняет спрос на склады
ТРЕНД
Что учитывать перед бронированием.
Как бронировать коттедж в Подмосковье
ГАЙД
Новый формат короткого отдыха.
Почему Подмосковье заменяет короткие туры
ТРЕНД
Как меняются правила рынка.
Налоги 2025–2026: что меняется для недвижимости
АНАЛИТИКА
Почему недооцененный объект может стать возможностью
Как работают дистресс-активы
СТРАТЕГИЯ
Не демпинг, а упаковка объекта и управление
Как сдавать склады дороже рынка без демпинга
АРЕНДА
Почему склады остаются в фокусе Garnet в 2026 году
Логика, по которой команда выбирает этот сегмент
Как выбрать коммерческую недвижимость
На что смотреть до покупки объекта
ГАЙД
МНЕНИЕ
Что видно по цифрам
Показываем фактическую динамику финансовых показателей одного из действующих объектов Garnet за январь-август 2026 года.
Ниже — помесячная динамика доходов, расходов, дохода на квадратный метр и чистого операционного дохода.
Ниже — помесячная динамика доходов, расходов, дохода на квадратный метр и чистого операционного дохода.
Доходы растут
Расходы снижаются
Доходность на метр увеличивается
Чистый операционный доход вырос
ФИНАНСОВАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ
Динамика финансовых показателей действующего объекта
Покажем структуру дохода, расходы и сценарий выплат по объекту.
Получить пример финансовой модели
Пришлем пример расчета по объекту: структуру дохода и расходов, ключевые показатели, выплаты и сценарий доходности.
ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
Отзывы инвесторов и партнеров
FAQ
Ответы на частые вопросы
В коммерческой недвижимости важны не только локация и цена за метр. Здесь нужно смотреть, кто будет пользоваться объектом, какой арендный поток возможен, какие расходы нужны для работы, кто управляет объектом и как можно выйти из сделки.
Нет. Доходность зависит от конкретного объекта, арендатора, срока входа, расходов, управления и рыночной ситуации. Мы показываем расчетную модель, но не подменяем ее обещанием.
В модели разбираются стоимость входа, арендный поток, расходы, управление, окупаемость, возможный рост стоимости и сценарий выхода. Ее задача — показать не только доходность, но и то, за счет чего объект может работать.
По ряду объектов операционную часть берет на себя Garnet: арендатор, договоры, эксплуатация, расходы, выплаты и технические вопросы. Инвестору не нужно становиться управляющим складом.
Это объект, где уже есть арендатор, договор, ставка аренды и понятный денежный поток. Но даже такой объект нужно проверять: срок договора, расходы, состояние помещения, надежность арендатора и управление.
Да, по отдельным объектам возможен вход с меньшей суммой, чем покупка объекта целиком. Но важно смотреть не только минимальный порог, а всю модель: долю, права, выплаты, расходы, управление и условия выхода.
Зависит от задачи. Готовая аренда понятнее на старте: есть арендатор и денежный поток. Объект в запуске может дать больший потенциал роста, но требует внимательнее смотреть ремонт, сроки, аренду, документы и управление.
Мы смотрим не только на доходность в презентации. Важны локация, спрос, формат помещений, арендатор, документы, состояние объекта, расходы, управление и возможный выход. Если объект слабый по логике, его не нужно упаковывать как выгодное предложение.
Да, если объект доступен для просмотра и это имеет смысл на текущем этапе. Обычно сначала стоит изучить материалы и финансовую модель, чтобы ехать уже с конкретными вопросами.
Мы уточняем бюджет, цель, срок и формат объекта. После этого показываем подходящие варианты, материалы и следующий шаг: разбор модели, консультация или просмотр объекта.
Это зависит от конкретной сделки и формата участия. Условия выхода лучше обсуждать до входа: срок владения, потенциальная продажа, рост стоимости, арендный поток и юридическая структура.
Контакты
Телефон:
Адрес:
Режим работы:
Мосфильмовская улица, 74Б
ПН-ВС 10:00-22:00
Записаться на встречу с Garnet
Оставьте контакты — согласуем удобное время, обсудим вашу задачу и подскажем, какие объекты можно рассмотреть под ваш бюджет и цель.
Получите каталог объектов Garnet
ПЕРСОНАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Оставьте контакты — направим информацию о доступных объектах, их доходности, условиях приобретения и управления.
Заказать обратный звонок
Оставьте контакты — перезвоним, уточним ваш вопрос и подскажем, с чего лучше начать.
Информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Параметры инвестиций и возможный результат зависят от условий конкретного проекта и определяются индивидуально.
Окончательное решение о вложении средств принимается инвестором самостоятельно.
Параметры инвестиций и возможный результат зависят от условий конкретного проекта и определяются индивидуально.
Окончательное решение о вложении средств принимается инвестором самостоятельно.
ПН-ВС 10:00-22:00
При использовании материалов обязательна активная ссылка на источник.
© GARNET 2014
