В апреле 2022 года компания Garnet invest стала активно изучать турецкий рынок недвижимости. Тщательно отбирая регионы, затем районы и конкретные жилые объекты, уже через месяц мы запустили первые инвестиционные проекты в Анталии.

Делимся с вами одним из таких, уже завершенных кейсов, который принес нам итоговую доходность в 90,2% годовых. Помимо отличного финансового результата, этот проект важен тем, что в нем сработали все наши критерии отбора квартиры. Но обо всем по порядку.

Погружение в турецкий рынок: гражданство за недвижимость

Итак, в апреле 2022 года мы начали изучать турецкий рынок недвижимости и анализировать инвестиционную привлекательность объектов в Стамбуле, Анталии, Бодруме.

Цены на квартиры в Турции росли из-за беспрецедентной инвестиционной активности иностранцев, дефицита жилья и инфляции. Помимо этого, рынок недвижимости сильно подогревался переезжающими из Украины и России, и на тот момент — еще и новостью о повышении до $400 тыс. инвестиционного порога, необходимого для получения гражданства Турции. До 12 июня можно было успеть оформить гражданство по предыдущим условиям — купив жилье ценой от $250 тыс.

Прелесть турецкого инвестиционного гражданства в том, что через 3 года после его получения вы можете продать купленную недвижимость. Так что спрос на подходящие «под гражданство» объекты зашкаливал. Не углубляясь в подробности, скажем, что за жилье на побережье, подходящее под гражданство, с указанием в договоре минимально необходимых $250 тыс., фактически нужно было заплатить  $400-500 тыс. Такая вот особенность рынка, цена в договоре всегда ниже реальной цены. Поэтому хорошие объекты от 400 до 600 тыс. долларов были очень популярны.

Для части инвесторов Garnet invest получение гражданства при покупке недвижимости в Турции было актуально. Другие же хотели просто инвестировать в зарубежный актив на фоне тревожных событий в России.

Трехкомнатная квартира в «анталийской рублевке»

Мы сфокусировались на одном из самых популярных мест для покупки недвижимости в Анталии — «русском» районе Коньяалты. Он популярен в первую очередь своим широким и чистым пляжем протяженностью около 8 километров.

Просмотрев десятки различных объектов вторичного жилья и новостроек, обратили внимание на, так называемую, анталийскую рублевку — элитный микрорайон «Унжалы», где недвижимостью владеют состоятельные турки и обеспеченные приезжие. Расположенная в стороне от шумных туристов, эта локация обладает развитой инфраструктурой. Там-то мы и выбрали ряд жилых комплексов.

В мае мы купили несколько объектов стоимостью от 420 до 565 тыс. долларов. Часть из них оставили для получения гражданства. Один по завершении стройки выставили на продажу.

ЖК Gardenia Rezidans, квартира 3+1, площадь 125 м²: большая кухня-гостиная, 3 спальни, терраса около 20 м².

 Почему мы выбрали этот ЖК:

  1. Штучное предложение: комплекс состоит всего из 44 квартир. Будущих жильцов привлечет приватность и эксклюзивность, а нам это сулит низкую конкуренцию при перепродажах.
  2. Все атрибуты премиум-класса: большой участок (по соотношению количества квартир — самый большой среди конкурентов) с двумя бассейнами, тренажерный зал, сауны и подогреваемый крытый бассейн. В подарок к квартире шли 2 парковочных места и просторная кладовая. Квартира с отличным ремонтом: умный дом, хорошее остекление, установленная кухня с техникой, гардеробная, встроенная мебель и др.
  3. Рядом будет строиться еще один аналогичный ЖК премиум – класса. А значит, застройщик продолжит рекламировать объект, подогревая спрос на локальную недвижимость, и ценник не упадет.
  4. Застройщик активно работает с покупателями из других стран, следовательно ценник будет расти еще больше, так как основной спрос на строящиеся объекты формируют иностранцы. 

Реализация объекта

Готовую квартиру в ЖК Gardenia Rezidans мы приняли в ноябре, меблировали и выставили на продажу за $790 тыс. Объект вызвал большой интерес покупателей из России и стран СНГ: на нем активно проводились показы.

За неделю до Нового года мы даже успели напороться на мошенников под видом респектабельных бизнесменов, которые предложили нам провести сделку продажи квартиры по схеме, непривычной для России, но возможной в Турции. Уже при оформлении сделки у нотариуса мы обнаружили подлог документов и отказались от их подписания. Подробности этой увлекательной историей про турецких жуликов вы можете почитать в посте на нашем канале .

И вот в феврале турецкая семья, искавшая жилье для себя, предоставила нам оффер на покупку объекта. В итоге квартиру ЖК Gardenia Rezidans мы продали без скидок, получив доходность на собственный капитал в долларах 51,2% годовых:

  • цена покупки: $ 565 тыс.
  • дополнительные вложения: $ 8 тыс.
  • цена продажи: $ 790 тыс.
  • срок проекта: 270 дней.

И это еще далеко не полный результат! Доллары на покупку объекта обошлись инвестору в среднем по 62 рубля. А на дату продажу цена составила уже 75 рублей. Итого в рублях плюс 23 720 000, доходность 90,2% годовых.

Результат инвестора очень порадовал, ну а мы готовимся к следующим продажам!

Итак, результаты проекта:

$ 565 тыс.

Цена покупки

$ 8 тыс.

Дополнительные вложения

$ 790 тыс.

Цена продажи

270 дней

Срок проекта

Наши завершенные проекты

Как мы работаем?

Garnet Invest подбирает объект
и проводит сделку
Понравился кейс?
Узнайте больше о том, в какие объекты можно инвестировать вместе с нами.

Оставьте контакты

Мы свяжемся с вами и предложим
подходящие объекты

tg

Мы не передадим ваши данные третьим лицам.