В начале года к нам в Garnet обратилась семейная пара. Ну, как пара: бывшие супруги, которые на момент знакомства с нашей компанией уже находились в разводе. Причиной обращения к нам стало совместно нажитое имущество – загородный дом в Богородском районе, а именно желание как можно скорее от этого «совместно нажитого» избавиться.

Бывшим супругам нас рекомендовали как компанию, которая быстро за наличный расчет сможет выкупить хороший объект. Классифицировав свой дом именно таким образом, они поспешили к нам для решения своей задачи.

Дом, который нам предложили к покупке, находился в СНТ «Виктория» и, на самом деле, был хорош по всем показателям – начиная от локации, транспортной доступности и заканчивая качеством ремонта и вещей, которые хозяева планировали в нем оставить.

Он расположен в восточной части Московской области, для загородной недвижимости довольно недалеко от города. Рядом проходят ЦКАД и Новорязанское шоссе, таким образом, при выборе правильного времени для вылазок, в Москву можно добраться довольно быстро. В пешей доступности лесной массив и облагороженное место для купания.

В доме наши клиенты делали все для себя, планируя долгую, комфортную совместную жизнь. Наши специалисты определили это по качеству используемых материалов в отделке, по стоимости и качеству техники и мебели. Их цену можно было определить как «далеко не бюджетную» даже невооруженным глазом. С документами проблем тоже не было: они все были в наличии и не вызвали ни единого вопроса у нашего юридического департамента.

Единственная сложность при покупке этого объекта состояла только в объективной оценке земельного участка. Зимой провести такую оценку крайне сложно из-за погодных условий и снега, который выпадает и не убирается ежедневно. Ведь люди в продаваемом объекте не живут на постоянной основе.
Однако, учитывая, что наши клиенты в силу обстоятельств были готовы расстаться с объектом практически по себестоимости, на 2 млн. дешевле, чем планировали, при уровне качества дома и отделки, мы посчитали такой риск вполне оправданным.

Мы выставили объект в продажу и увидели хороший спрос. Просмотры были регулярными, интерес к объекту проявляли как жители Москвы, так и клиенты из других регионов, которые продавали свою недвижимость и очень хотели успеть купить наш дом.

За неделю до знакомства с текущим собственником этого объекта к нам даже обратилась компания СТС с просьбой сдать в аренду наш дом для съемок, обещая заплатить 1 млн. рублей. Мы понимали, что если сейчас согласимся на эти условия, то получим возможность заработать 1 млн. чистого дохода практически из воздуха, при этом есть риск, что сроки проекта растянутся на неопределенный срок. Этого мы допустить, конечно, не могли.

В итоге, благодаря тому, что качество дома было отличным, качество участка не подвело, а мы за счет полученного дисконта имели возможность предложить привлекательную цену и не поддались соблазну получения легких денег, дом был продан за 6 месяцев. Профессионалы подтвердят, что 6 месяцев на продажу загородной недвижимости можно считать отличным результатом.

Итак, результаты проекта:

12,2 млн

Сумма вложений

3,2 млн

Прибыль

191 день

Срок инвестиций

49,46%

Годовая доходность

Наши завершенные проекты

Как мы работаем?

Garnet Invest подбирает объект
и проводит сделку
Понравился кейс?
Узнайте больше о том, в какие объекты можно инвестировать вместе с нами.

Оставьте контакты

Мы свяжемся с вами и предложим
подходящие объекты

tg

Мы не передадим ваши данные третьим лицам.