В 2021 году компания Garnet invest реализовала проект ЖК «Загорье» – 9 квартир готового жилого комплекса в районе Бирюлево Восточное г. Москвы. Объект привлек наше внимание в момент поиска интересных предложений на первичном рынке. Мы выкупили пул квартир «в бетоне» и, сделав ремонт, так быстро их продавали, что сам застройщик удивился и захотел повторить наш успех.
Самое дешевое предложение в пределах МКАД
Квартиры В ЖК «Загорье» выставлялись на продажу по цене менее 200 тыс. руб. за кв. метр. Изучив динамику цен, мы увидели, что на фоне общего роста стоимости жилья на московском рынке в течение 2020 года квартиры в этом ЖК не подорожали. Такое выгодное предложение было единственным среди объектов жилой недвижимости в пределах МКАД.
Более того, дом располагается в благоустроенной локации, с развитой социальной инфраструктурой – есть новые школы и детские сады. Рядом c ЖК – Герценский парк и Бирюлевские пруды. А в перспективе 5–6 лет по близости откроется станция новой Бирюлевской линии метро.

Знакомимся с проектом: вопросы к застройщику
Много объектов ЖК оказались неликвидными – очень неудачная планировка с комнатами неправильной формы, расширяющимися вглубь под углом 45 градусов. Но все же имелось около десятка квартир с классической распашной или линейной планировкой – на них мы и сфокусировали свое внимание.
Был еще один вопрос к застройщику: комплекс сдан в 2013 году, цена привлекательная, а квартиры до сих пор не распроданы – почему? Решили увидеть все своими глазами, договорились о встрече и поехали на объект.

Если офис продаж не продает
Ответ на свой вопрос мы получили сразу: на месте оказалось, что офис продаж застройщика просто не умеет продавать. До менеджеров невозможно дозвониться, сами они не перезванивают, для просмотра квартир мы ждали полчаса на морозе. Маркетинг у ЖК слабый, сайт неудачный. В общем, система продаж не отстроена.
В этом мы увидели отличную перспективу для конкурентных преимуществ Garnet – продавать недвижимость на открытом рынке мы умеем очень хорошо. А, значит, объекты в ЖК «Загорье» в отличие от застройщика мы реализуем быстро и с высокой доходностью для наших инвесторов.

Зашли в проект со скидкой и реализовали его за 14 месяцев
К покупке мы выбрали 9 квартир с хорошими видовыми характеристиками, взяв у застройщика последние объекты с удачной планировкой. А также договорились о скидке и приобрели квартиры по цене от 132 до 140 тыс. руб. за кв. метр – очень выгодно, особенно для такой благоустроенной локации в пределах МКАД.
Начали отделку квартир и запустили маркетинговую кампанию. Готовые объекты продавались очень хорошо, и в итоге проект ЖК «Загорье» был реализован нами за 14 месяцев.



Представители застройщика увидели эти результаты и в несколько раз увеличил свой бюджет на рекламу. При этом, по нашим данным, стоимость одной заявки в отдел продаж обходилась им в 4 раза дороже, чем нам, т. е. конверсия по-прежнему оставалась низкой.
Итоги инвестиционного проекта
Общая доходность инвестиций в ЖК «Загорье» составила 35,82% годовых. Опыт работы Garnet на этом объекте, особенно на фоне застройщика, чьи продажи фактически не развивались, лишний раз показал нам ценность экспертизы и профессионализма на всех этапах проекта. Для выгодных инвестиций на рынке недвижимости недостаточно купить хороший объект. Важно уметь его грамотно реализовать!
Посмотрите, какие цифры мы получили
Наши завершенные проекты
Как мы работаем?
и проводит сделку

Оставьте контакты
подходящие объекты
Мы не передадим ваши данные третьим лицам.