Не так давно нам предложили квартиру на срочный выкуп.

• Площадь – 50 кв.м
• Стоимость – 8 млн руб. (к слову, рыночная цена – минимум 12 млн руб.)
• Местоположение – г. Санкт-Петербург, р-н Петроградки, до м. Горьковская буквально 5 мин.

Не смотря на оживленный район, в квартире тихо, так как окна выходят во двор.

В общем-то на первый взгляд идеальная квартира из серии «надо брать». Но мы продолжили изучать и запросили у продавца документы.

О документах

С документами все в порядке – обременений нет. Нам важна юридическая чистота сделки и мы копаем до конца.

О минусах

Как только мы зашли в квартиру, сразу обратили внимание на одну ее «особенность» – душевая кабина установлена на кухне. «Ну, все люди разные», – подумали мы. Проблема не критична, все можно исправить.

О продавцах

Собственница – женщина средних лет, главная забота которой – 1 литр в день. Мы бы не удивились, если бы узнали, что она состоит на учете в наркологическом диспансере.

Сама о продаже не говорит, потому что главные продавцы – это два ее собутыльника и одно не особо разборчивое агентство недвижимости. Их мы тоже проверили – собственники агентства неоднократно ликвидировали свои прошлые агентства.

Схема сделки

Собутыльники собственницы хотели продать квартиру нам и одновременно приобрести более дешевую квартиру за 4-5 млн руб.

Аванс – 200 тыс руб. будет передаваться через агентство. Сделка пройдет в течение 2 месяцев. За это время один из друзей-собутыльников женится на владелице квартиры и получает от нее нотариальную доверенность на продажу квартиры. И по доверенности продает ее нам.

Как думаете, что мы сделали? Конечно же отказались! Основной риск – это признание владелицы недееспособной и аннулирование сделки. Есть еще один немаловажный риск – само агентство, которое могло забрать аванс и обанкротится.

Вывод

Мораль истории проста – проверяйте перед покупкой недвижимости все! Продавцов, посредников, документы и место установки душевых кабин!