Еще один наш антикейс связан с невыделенными долями по материнскому капиталу.
Проблемы:
- Использование материнского капитала.
- Не выделены доли детям.
- Незаконная перепланировка.
- Собственники не находятся в РФ.
Схема предложенная собственником
- Продать квартиру сразу из-под залога невозможно. Банк на это согласие на дает, так как был использован материнский капитал. Единственный вариант – покупатель должен согласиться передать в качестве задатка 10 млн. (остаток + накладные расходы), потому что у продавца нет денег для организации проведения сделки. Какие гарантии будут у покупателя? Передача квартиры до сделки с пропиской будущего собственника в этой квартире (если есть предложение по другим гарантиям – можно обсуждать). После задатка снимается обременение и сделку можно провести по любой схеме.
- Выделять долю детям и идти путь через опеку – тупик. Опека Москвы не даст разрешение на продажу квартиры, так как никого в России нет, никто в России не прописан и собственности больше в России нет. Собственник нашел юриста, который добивается возврата средств материнского капитала обратно в Пенсионный Фонд РФ. Эта услуга платная и собственник готов ее оплатить. Срок до 6 месяцев. Обязательства выделения долей и участие опеки – исключаются.
- Незаконная перепланировка для каких-то банков может быть проблемой, если покупка будет с ипотекой. Вопрос решаемый.
- Покупать по доверенности многие сейчас опасаются. Собственник на связи, можно с ним общаться.
Наше мнение:
- Слишком большой задаток. 10 млн. при стоимости квартиры 17 млн. Долг перед банком – 6,5 млн. Получается, что они просят 3,5 млн. на проведение сделки.
- Нет данных о зарегистрированных лицах, в том числе несовершеннолетних детях.
- Обход обязательств о наделении детей долями и обещания вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд – сомнительно. Погасив ипотеку и получив остаток, они могут не решить вопрос с Пенсионным фондом.
- Проживание в другой стране и продажа по доверенности лишь увеличивают наши риски.
Конечно же покупать квартиру с такими рисками мы отказались. Еще больше кейсов вы можете посмотреть на нашем сайте https://garnetinvest.ru/cases/
Наши завершенные проекты
Как мы работаем?
и проводит сделку
Собираем данные и анализируем цены
Опытные аналитики ежедневно занимаются поиском и проверкой новых инвестиционных проектов. Результат — список объектов с прогнозом максимальной доходности.
Подбираем объекты
Классифицируем объекты по методам работы с ними – долгосрочные или краткосрочные инвестиции, брокеридж или управление.
Вкладываемся вместе с вами
Предлагаем объекты нашим партнерам и инвестируем сами. При больших вложениях организуем совместное инвестирование. Под каждого инвестора разрабатываем удобную юридическую схему участия, минимизируя потери на налогах.
Увеличиваем ликвидность объекта
Для того, чтобы продать квартиру быстро и дорого, мы увеличиваем ее ликвидность за счет функциональной перепланировки и актуального ремонта.
Запускаем маркетинг и продажи
Наш отдел продаж физически присутствует на каждом объекте. Его работу обеспечивают рекламные кампании как в онлайн, так и офлайн формате.
Получаем доход
Ежемесячно предоставляем инвесторам отчет об управлении его активом, а после выплаты дохода — новые варианты для инвестирования.
Оставьте контакты
подходящие объекты
Мы не передадим ваши данные третьим лицам.