Среди арестованных вещей можно найти все: от одежды и мобильного телефона до земельного участка и акций. При этом цены часто ниже рыночных. Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. Мы проводим мониторинг более 100 объектов каждый день и объекты с торгов входят в это число.

Так мы нашли несколько объектов в ЖК «Дом-мегалит» на проспекте Большевиков, 11 к2.

В чем выгода?

Жилой комплекс комфорт-класса был построен в 2011 году.

• Территория огорожена, есть детская площадка и двор без машин.
• Вход на территорию через консьержа.
• Каждая парадная с домофоном и в каждой по два лифта (грузовой и пассажирский).
• Отличная локация, всего 250 м до ближайшего метро.
• Комфортные планировки.
• Развитая инфраструктура – гипермаркеты, торговые центры, школы и детские сады в шаговой доступности.

Инвестиционная идея

Выкуп с торгов с дисконтом и реализация с предпродажной подготовкой или с полной отделкой. Продажа в свободный рынок под ипотеку и гос.сертификаты.

Точки роста

– Низкая цена входа.

– Ликвидная локация, наличие метро.

– Профессиональная предпродажная подготовка.

История

В общем, в июле 2022 года мы приобрели 5 квартир в этом жилом комплексе. Приобретение было через торги по продаже арестованного имущества. Всего было выставлено на торги более 60 лотов. А сами торги были с изюминкой, нам пришлось приложить много усилий, чтобы они все-таки состоялись.

В чем заключалась изюминка торгов? Нам нужно было подавать заявки от нескольких инвесторов на одни и те же лоты, иначе аукцион мог быть признан несостоявшимся.

Торги проходили в несколько этапов и заняли несколько дней. Это были миллионы задатков и сотни рабочих часов сотрудников отдела закупок.

Плюс, так как это было арестованное имущество, оформление права собственности заняло длительное время.

Сначала организатор торгов готовит копию протокола о победителе и договор купли-продажи квартиры. После необходимо снять арест с недвижимости для того (это происходит в течение 30 дней), чтобы зарегистрировать право собственности.

Проблемы

Еще одной особенностью подобных объектов являются жильцы квартир, которых нужно выселять. В нашем случае это были арендаторы недвижимости. С этим мы тоже справились и начали работы на объектах.

Итоги проекта

От оплаты первого объекта до поступления денег за последний прошло 11 месяцев. Две квартиры мы продали в 2022 году, а за последний получили деньги 1 июня 2023 г.

На начальном этапе суммарно вложили в проект 27,4 млн. рублей. В двух квартирах мы сделали ремонт, а три продали в том состоянии, которое было, просто сделав клининг.

Доходность по проекту после выплаты налогов составила в среднем 43,48% годовых.