В апреле 2022 года компания Garnet invest стала активно изучать турецкий рынок недвижимости. Тщательно отбирая регионы, затем районы и конкретные жилые объекты, уже через месяц мы запустили первые инвестиционные проекты в Анталии.
![20221202_172553](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/20221202_172553-scaled.jpg)
Делимся с вами одним из таких, уже завершенных кейсов, который принес нам итоговую доходность в 90,2% годовых. Помимо отличного финансового результата, этот проект важен тем, что в нем сработали все наши критерии отбора квартиры. Но обо всем по порядку.
![DSC04373](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/dsc04373-scaled.jpg)
Погружение в турецкий рынок: гражданство за недвижимость
Итак, в апреле 2022 года мы начали изучать турецкий рынок недвижимости и анализировать инвестиционную привлекательность объектов в Стамбуле, Анталии, Бодруме.
Цены на квартиры в Турции росли из-за беспрецедентной инвестиционной активности иностранцев, дефицита жилья и инфляции. Помимо этого, рынок недвижимости сильно подогревался переезжающими из Украины и России, и на тот момент — еще и новостью о повышении до $400 тыс. инвестиционного порога, необходимого для получения гражданства Турции. До 12 июня можно было успеть оформить гражданство по предыдущим условиям — купив жилье ценой от $250 тыс.
![DSC04337](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/dsc04337-scaled.jpg)
Прелесть турецкого инвестиционного гражданства в том, что через 3 года после его получения вы можете продать купленную недвижимость. Так что спрос на подходящие «под гражданство» объекты зашкаливал. Не углубляясь в подробности, скажем, что за жилье на побережье, подходящее под гражданство, с указанием в договоре минимально необходимых $250 тыс., фактически нужно было заплатить $400-500 тыс. Такая вот особенность рынка, цена в договоре всегда ниже реальной цены. Поэтому хорошие объекты от 400 до 600 тыс. долларов были очень популярны.
Для части инвесторов Garnet invest получение гражданства при покупке недвижимости в Турции было актуально. Другие же хотели просто инвестировать в зарубежный актив на фоне тревожных событий в России.
![20221202_172858](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/20221202_172858-scaled.jpg)
Трехкомнатная квартира в «анталийской рублевке»
Мы сфокусировались на одном из самых популярных мест для покупки недвижимости в Анталии — «русском» районе Коньяалты. Он популярен в первую очередь своим широким и чистым пляжем протяженностью около 8 километров.
Просмотрев десятки различных объектов вторичного жилья и новостроек, обратили внимание на, так называемую, анталийскую рублевку — элитный микрорайон «Унжалы», где недвижимостью владеют состоятельные турки и обеспеченные приезжие. Расположенная в стороне от шумных туристов, эта локация обладает развитой инфраструктурой. Там-то мы и выбрали ряд жилых комплексов.
![YCR20357](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/ycr20357-scaled.jpg)
В мае мы купили несколько объектов стоимостью от 420 до 565 тыс. долларов. Часть из них оставили для получения гражданства. Один по завершении стройки выставили на продажу.
ЖК Gardenia Rezidans, квартира 3+1, площадь 125 м²: большая кухня-гостиная, 3 спальни, терраса около 20 м².
![DSC04681](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/dsc04681-scaled.jpg)
Почему мы выбрали этот ЖК:
- Штучное предложение: комплекс состоит всего из 44 квартир. Будущих жильцов привлечет приватность и эксклюзивность, а нам это сулит низкую конкуренцию при перепродажах.
- Все атрибуты премиум-класса: большой участок (по соотношению количества квартир — самый большой среди конкурентов) с двумя бассейнами, тренажерный зал, сауны и подогреваемый крытый бассейн. В подарок к квартире шли 2 парковочных места и просторная кладовая. Квартира с отличным ремонтом: умный дом, хорошее остекление, установленная кухня с техникой, гардеробная, встроенная мебель и др.
- Рядом будет строиться еще один аналогичный ЖК премиум – класса. А значит, застройщик продолжит рекламировать объект, подогревая спрос на локальную недвижимость, и ценник не упадет.
- Застройщик активно работает с покупателями из других стран, следовательно ценник будет расти еще больше, так как основной спрос на строящиеся объекты формируют иностранцы.
![20221202_164712](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/20221202_164712-scaled.jpg)
Реализация объекта
Готовую квартиру в ЖК Gardenia Rezidans мы приняли в ноябре, меблировали и выставили на продажу за $790 тыс. Объект вызвал большой интерес покупателей из России и стран СНГ: на нем активно проводились показы.
![YCR20244-Edit](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/ycr20244-edit-scaled.jpg)
За неделю до Нового года мы даже успели напороться на мошенников под видом респектабельных бизнесменов, которые предложили нам провести сделку продажи квартиры по схеме, непривычной для России, но возможной в Турции. Уже при оформлении сделки у нотариуса мы обнаружили подлог документов и отказались от их подписания. Подробности этой увлекательной историей про турецких жуликов вы можете почитать в посте на нашем канале .
![YCR20239-Edit](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/ycr20239-edit-scaled.jpg)
И вот в феврале турецкая семья, искавшая жилье для себя, предоставила нам оффер на покупку объекта. В итоге квартиру ЖК Gardenia Rezidans мы продали без скидок, получив доходность на собственный капитал в долларах 51,2% годовых:
- цена покупки: $ 565 тыс.
- дополнительные вложения: $ 8 тыс.
- цена продажи: $ 790 тыс.
- срок проекта: 270 дней.
![YCR20291-Edit](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/03/ycr20291-edit-scaled.jpg)
И это еще далеко не полный результат! Доллары на покупку объекта обошлись инвестору в среднем по 62 рубля. А на дату продажу цена составила уже 75 рублей. Итого в рублях плюс 23 720 000, доходность 90,2% годовых.
Результат инвестора очень порадовал, ну а мы готовимся к следующим продажам!
Итак, результаты проекта:
Наши завершенные проекты
Как мы работаем?
и проводит сделку
![Union](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2021/01/union.png)
Оставьте контакты
подходящие объекты
Мы не передадим ваши данные третьим лицам.