2021 год. За месяц до Нового года наш отдел закупок предложил к рассмотрению крайне интересный пул объектов из 170 квартир на Открытом шоссе.

Квартиры располагались в монолитном клубном доме комфорт-класса на северо-западе Москвы. Увеличивали привлекательность найденного объекта хорошая транспортная доступность, развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Посудите сами: рядом метро Бульвар Рокоссовского, до которого на транспорте можно добраться за 10 минут, в пешей доступности детские сады, школы, поликлиники, медицинские центры, торговые центры, фитнес клубы, рядом располагается Национальный парк Лосиный остров. Иными словами – «Объект отличный. Надо брать!».

Каким бы привлекательным не был объект, мы всегда тщательно проверяем каждый лот, досконально анализируя все «за» и «против», чтобы предложить нашим инвесторам достойный проект. Еще на этапе покупки важно понимать инвестиционную идею и портрет потенциального покупателя. Здесь инвестиционная идея заключалась в том, чтобы купить объекты по цене ниже рынка, незначительно доработать их без глобальных вложений в ремонт и продать по рыночной стоимости.

В результате после прохождения стандартных процедур проверки найденных лотов, в том числе выбора самых комфортных для жизни планировок, из 170 квартир к закупке были отобраны только 46 лотов, на которые мы и подали заявки для участия в аукционе.

Благодаря усилиям нашего отдела закупок из 46 отобранных лотов удалось забрать 14 объектов. Несмотря на небольшое количество выигранных лотов, общий бюджет закупки составил более 100 млн. рублей. Далее предстояло самое интересное – продажа выигранных лотов в рынок.

Тогда мы еще не знали, что в конце февраля 2022 г. нас ждет начало СВО, санкции и мобилизации, высокая активность рынка на волне паники, повышение ключевой ставки и, как следствие, огромные процентные ставки на ипотечное кредитование, уход крупных компаний с российского рынка, спад активности и застой спроса на недвижимость.

Мы запустили проект в реализацию. Наши объекты отлично продавались на волне хорошего спроса. Покупатели сметали квартиры как горячие пирожки в том состоянии как есть. Понимая, что объекты востребованы, мы приняли решение в начале февраля 2022 года докупить еще несколько квартир. К сожалению, пока шло оформление и подготовка этих объектов к продаже, случилась СВО и ситуация на рынке изменилась.

Несмотря на то, что колебания рынка внесли свои коррективы в наши планы, мы приняли решение воспользоваться этим временем и доработать дополнительно приобретенные объекты. В результате был сделан качественный хоумстейджинг, установлены кухни и современная мебель, что хорошо привлекало потенциальных покупателей.

Таким образом за 2022 год удалось продать 14 квартир. Последняя квартира была реализована в марте 2023 года.