Среди арестованных вещей можно найти все: от одежды и мобильного телефона до земельного участка и акций. При этом цены часто ниже рыночных. Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. Мы проводим мониторинг более 100 объектов каждый день и объекты с торгов входят в это число.
Так мы нашли несколько объектов в ЖК «Дом-мегалит» на проспекте Большевиков, 11 к2.
![wm_519b54a41667b](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/07/wm_519b54a41667b.jpg)
В чем выгода?
Жилой комплекс комфорт-класса был построен в 2011 году.
- Территория огорожена, есть детская площадка и двор без машин.
- Вход на территорию через консьержа.
- Каждая парадная с домофоном и в каждой по два лифта (грузовой и пассажирский).
- Отличная локация, всего 250 м до ближайшего метро.
- Комфортные планировки.
- Развитая инфраструктура – гипермаркеты, торговые центры, школы и детские сады в шаговой доступности.
Инвестиционная идея
Выкуп с торгов с дисконтом и реализация с предпродажной подготовкой или с полной отделкой. Продажа в свободный рынок под ипотеку и гос.сертификаты.
Точки роста
– Низкая цена входа.
– Ликвидная локация, наличие метро.
– Профессиональная предпродажная подготовка.
![wm_519b54a416c34_ShiftN](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2023/07/wm_519b54a416c34_shiftn.jpg)
История
В общем, в июле 2022 года мы приобрели 5 квартир в этом жилом комплексе. Приобретение было через торги по продаже арестованного имущества. Всего было выставлено на торги более 60 лотов. А сами торги были с изюминкой, нам пришлось приложить много усилий, чтобы они все-таки состоялись.
В чем заключалась изюминка торгов? Нам нужно было подавать заявки от нескольких инвесторов на одни и те же лоты, иначе аукцион мог быть признан несостоявшимся.
Торги проходили в несколько этапов и заняли несколько дней. Это были миллионы задатков и сотни рабочих часов сотрудников отдела закупок.
Плюс, так как это было арестованное имущество, оформление права собственности заняло длительное время.
Сначала организатор торгов готовит копию протокола о победителе и договор купли-продажи квартиры. После необходимо снять арест с недвижимости для того (это происходит в течение 30 дней), чтобы зарегистрировать право собственности.
Проблемы
Еще одной особенностью подобных объектов являются жильцы квартир, которых нужно выселять. В нашем случае это были арендаторы недвижимости. С этим мы тоже справились и начали работы на объектах.
Итоги проекта
От оплаты первого объекта до поступления денег за последний прошло 11 месяцев. Две квартиры мы продали в 2022 году, а за последний получили деньги 1 июня 2023 г.
На начальном этапе суммарно вложили в проект 27,4 млн. рублей. В двух квартирах мы сделали ремонт, а три продали в том состоянии, которое было, просто сделав клининг.
Доходность по проекту после выплаты налогов составила в среднем 43,48% годовых.
Итак, результаты проекта:
Наши завершенные проекты
Как мы работаем?
и проводит сделку
![Union](https://garnetinvest.ru/wp-content/uploads/2021/01/union.png)
Оставьте контакты
подходящие объекты
Мы не передадим ваши данные третьим лицам.